Стратегия создания поселка и продажи ближнему окружению
Наименование;Цена
Стоимость на входе;160 000 рублей / сотка
Базовые вложения в создание поселка и межевание;100 000 рублей / сотка
Процент на дороги и общественные территории;160 000 рублей / сотка (35% участка)
Расходы на перенос инженерных сетей и снятие КРТ;80 000 рублей / сотка
Округленная себестоимость;500 000 рублей / сотка
Цена продажи инвесторам до 25 сентября;500 000 - 1 000 000 рублей / сотка
Цена продажи инвесторам второго раунда;750 000 - 1 250 000 рублей / сотка
Цена продажи по аналогии соседних участков;1 400 000 - 2 500 000 рублей / сотка
Доходность при перепродаже участков;От 75% до 150% на вложения
Сравнение конкурентных предложений
Наш участок имеет назначение ИЖС, что позволяет нам оценивать стоимость: • от 1 000 000 до 1 500 000 рублей участки в глубине поселка • от 1 500 000 до 2 500 000 рублей участки вблизи воды
820 000 ₽
В окружении 2-х км (соседние поселки) проанализированно более 15 предложений участков ИЖС и ЛПХ от 6 до 20 соток
1 400 000 ₽
стоимость з/у целиком
средняя цена участков ЛПХ (от 590 000 до 1 215 000 рублей)
Юридическая форма участия и риски
Договор инвестиционного займа
Договор купли-продажи будущих земельных участков
Задачи по проекту
1
Снятие КРТ для увеличения плотности застройки и размежевания участков
2
Перенос инженерных коммуникаций
3
Создание поселка, дорог, общих зон, инженерных коммуникаций, обеспечение застройки в едином стиле
4
Создание развлекательной и функциональной инфраструктуры (рестораны, площадки, пирсы, прогулочные зоны)