на берегу Пироговского водохранилища
Инвестиционный проект
Описание проекта
Покупается на торгах з/у 25,6 Га на берегу канала Москва-реки и Клязьминского водохранилища

Адрес: МО., р-н Мытищинский, вблизи д. Новосельцево
Расстояние от МКАД
13,5 км
Стоимость з/у целиком
408 107 687 ₽
Стоимость сотки (до вычета % дорог и общих территорий)
160 000 ₽
Средняя стоимость сотки ИЖС
в соседних участках
1 400 000 ₽
Локация
Коттеджное
поселки
Продукты
Аптека
Ресторан
Wake
серфинг
Спортивные и пляжные
развлечения
13,5 км
Расстояние от МКАД по
Дмитровскому шоссе
600 м
Ближайшая автобусная
остановка
15 км
Аэропорт
Шереметьево
Расширенное описание проекта
Планируемая себестоимость сотки с учетом вложений
от 350 до 450 тысяч ₽
Планируемые вложения
от 100 до 300 млн ₽
| от 40 000 ₽ до 120 000 ₽ на сотку
Фотографии проекта
Планировка и описание земельного участка
Категория земель:
  • Земли населённых пунктов
Разрешенное использование:
  • Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
Форма собственности:
  • Частная собственность
Кадастровая стоимость
492 809 136,75 ₽
Стратегии реализации проекта
Стратегия создания поселка и продажи в розницу
Наименование
Дата отсечки
Цена
Цена покупки
Цена
408 107 687
Цена за 1 сот.
159 246
Себестоимость 1 сот.
194 525
СС 1 сот. полезной площади (продажа)
231 870
-
-
Суммарные инвестиции
604 600 000
Вложения в объект
(90 411 183)
Расходы на привлечение инвестиций
(5 911 291)
Непредвиденные расходы
Межевание
Содержание
Благоустройство
ФОТ
Доходы от аренды
Доходы от продажи
Расчетный налог
Чистый доход
Расчетная совокупная прибыль
Доходность
Налог на недвижимость
Маркетинг
Годовая совокупная доходность
Внутренняя ставка доходности
(985 618)
(4 260 000)
(14 784 274)
57 290 000
(7 180 000)
-
1 624 590 843
(121 844 313)
-
(48 737 725)
1 454 008 805
955 489 935
191,67%
95,83%
132,01%
Наименование
Дата отсечки
Цена
Цена покупки
Цена
408 107 687
Цена за 1 сот.
159 246
Себестоимость 1 сот.
194 525
СС 1 сот. полезной площади (продажа)
231 870
-
-
Суммарные инвестиции
604 600 000
Вложения в объект
(90 411 183)
Расходы на привлечение инвестиций
(5 911 291)
Непредвиденные расходы
Межевание
Содержание
Благоустройство
ФОТ
Доходы от аренды
Доходы от продажи
Расчетный налог
Чистый доход
Расчетная совокупная прибыль
Доходность
Налог на недвижимость
Маркетинг
Годовая совокупная доходность
Внутренняя ставка доходности
(985 618)
(4 260 000)
(14 784 274)
57 290 000
(7 180 000)
-
1 624 590 843
(121 844 313)
-
(48 737 725)
1 454 008 805
955 489 935
191,67%
95,83%
132,01%
Стратегия создания поселка и продажи ближнему окружению
Сравнение конкурентных предложений
Наш участок имеет назначение ИЖС, что позволяет нам оценивать стоимость:
• от 1 000 000 до 1 500 000 рублей участки в глубине поселка
• от 1 500 000 до 2 500 000 рублей участки вблизи воды
820 000 ₽
В окружении 2-х км (соседние поселки)
проанализированно более 15 предложений участков ИЖС и ЛПХ от 6 до 20 соток
1 400 000 ₽
стоимость з/у целиком
средняя цена участков ЛПХ
(от 590 000 до 1 215 000 рублей)
Юридическая форма участия и риски
Договор
инвестиционного
займа
Договор купли-продажи будущих
земельных участков
Задачи по проекту
1
Снятие КРТ для увеличения плотности застройки и размежевания участков
2
Перенос инженерных коммуникаций
3
Создание поселка, дорог, общих зон, инженерных коммуникаций, обеспечение застройки в едином стиле
4
Создание развлекательной и функциональной инфраструктуры (рестораны, площадки, пирсы, прогулочные зоны)
Отзывы и кейсы наших инвесторов
Офисы на м.Новослободская
Выкупили 3-ий этаж офисного здания, сделали ремонт, поделили на мини-офисы
Загородный объект ECO LODGE YAHROMA
В августе 2022 приобрели участок для ИЖС под застройку Парк-отеля из 14 загородных домов и банных комплексов.
Сейчас: Дома построены, Парк-отель благоустроен и функционирует с загрузкой по году 60%. Вложения полностью возвращены инвесторам.